四月春暖，花满枝头。在遍地胡同的北京西城，有一条海派弄堂——泰安里。4月3日，作为西城区首批文物活化利用计划中首个中标项目，修缮一新的泰安里“变身”为泰安里文化艺术中心，正式对外开放。海派与京派在这里“握手言欢”。

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还原京城民国海派弄堂

走在曾经的香厂新市区，一座极具老上海石库门风格的建筑屹立街角。“泰安里文化艺术中心”几个大字悬于墙面上，灰白相间的外立面干净有序，石库门、老虎窗被深度还原。弄堂长约70米的小道，把6座小楼分为两排，小道上点缀着绿植和装饰石材，两边的咖啡厅、剧本社、小酒馆，构成一条既有历史沧桑感又有现代艺术气息的小街。春日的阳光透过斑驳的树影照下来，一路走一路看，仿佛置身于千里之外的大上海。

西城区虎坊桥至天桥一带曾是民国初年香厂新市区的所在地。地处其中的泰安里，建于1915年至1918年间，其建筑形式独特，是仿上海的里弄式格局，由两排六座带内天井的二层围楼组成，突破了北京城市四合院的建筑形式，是民国时期建筑主动西化的代表。

据《宣南鸿雪图志》记载，泰安里最初是达官贵人的聚集之地。后来由于民国政府南迁、经济萧条以及自身商业定位失准等，香厂新市区逐步衰落，泰安里也逐渐衰落而变成居民住宅。

2009年，西城区政府启动泰安里腾退工作，2018年完成腾退，2019年修缮竣工。2021年，泰安里被公布为北京市级文保单位。2020年，西城区首批文物建筑活化利用计划对外发布，拟优选社会力量对包括新市区泰安里在内的7处腾退文物建筑进行活化利用。2021年，西城6处文物建筑活化利用方案确定，新市区泰安里计划用于建设泰安里文化艺术中心。

如今，焕然一新的泰安里成为当地的地标建筑，与南边著名的天桥地区相映成趣。

西城区文旅局局长靳真说：“文物建筑的活化利用方向，重点要考虑与文物建筑的历史文化内涵相契合，与所在街区的功能定位相匹配，还要考虑补充街区公共文化服务短板。泰安里的定位是文化艺术展示和交流平台，符合天桥演艺区的整体功能。”

从“闭门保文物”向“开门用文物”转变

新市区泰安里“变身”泰安里文化艺术中心，不只是“面子”上焕新，“里子”更是完成了飞跃，其点睛之笔恰是文物活化利用。

在4月3日举行的西城区第二批文物建筑活化利用项目签约仪式上，共有9处文物建筑实现了落地签约。

根据签约计划，杨椒山祠将用于建成“中轴以西、古都新貌”文化艺术社区，绍兴会馆用于建设北京鲁迅博物馆绍兴会馆分馆，宜兴会馆用于建设宜兴会馆文化展示中心，护国观音寺+五道庙用于建设大栅栏文化数字馆+京话馆，钱业同业公会用于建设古玉文化博物馆，梅兰芳祖居用于建设梅兰芳美学艺术展示中心，朱家胡同45号茶室用于建设京派茶楼，云吉班旧址用于建设服饰文化研究与新国风体验中心。

与首批文物建筑活化利用计划相比，第二批参与申报的机构有了新变化：成分更多样了，既有国企又有民企，还有社会公益机构、民非组织等。来源地也更加广泛，除了北京本地机构，还有上海、江苏、浙江、山东、湖南、海南等地企业参与提交方案，文物活化利用的社会关注度和影响力逐步扩大。2021年第二批计划发布后，共收到47家社会组织及机构提交的63份项目申请报告，有44家机构入围初审，最终23家单位的27个方案进入专家评审。

作为首都核心区，面对文物建筑数量众多的资源优势，西城区主动作为，坚持顶层设计和实践探索相结合，稳步推进文物保护与利用工作，形成了“政府主导、社会参与、专家把关、市场化运作”的文物活化利用“西城模式”。

“从‘闭门保文物’向‘开门用文物’转变，文物保护依靠社会，文物利用服务社会，从而实现文物合理利用的可持续性。”靳真表示，“新市区泰安里正式对外开放，为南中轴又增添了一处特色文化空间。”

融合多种业态激发区域生机

“新市区泰安里虽然开放了，但还要通过融合多种业态，吸引不同人群，激发周边区域生机，让社区和文物一起‘活起来’，共同推动这里成为地标性建筑。”靳真说。

以泰安里项目为蓝本，西城区总结出文物活化利用项目“新”的运营模式，即“1+1+X”，以西城区文旅局作为文物管理主体，对运营主体进行监督；宣房大厚公司作为运营主体完成持续运营；“X”包括青岛出版集团、泰州文旅集团、上海浦江物业有限公司、磨雅文化等内容合作商，参与共创合作运营。以公益性+商业化的运营模式，融合文化、消费、科技、沉浸式体验等元素，将公益服务和文化旅游、创新科技和现代商业有机结合，在保护与传承的基础上，推动古老文物焕新为可见、可感、可分享的城市新文化空间，焕活周边区域生机，让周围社区“活起来”。

在探索文物活化利用“西城模式”的同时，西城区还首创文物建筑信用融资，新市区泰安里也成为全国首个文物活化利用信用融资项目。西城区与北京银行前门文创支行合作打造了“文物有信用”的全新概念，为泰安里文物活化利用项目提供低息信用贷款综合授信1000万元。

靳真表示：“未来，西城区将继续聚焦破解文物活化利用的难点问题，构建路径清晰、多方参与、运行顺畅的文物活化利用实施机制，让更多的文物真正‘活’起来，与城市现代生活融合发展，成为新的文化地标。”